Quelle est la valeur de l'IRL en 2026 ?
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) du 1er trimestre 2026 est de 146,60 en France métropolitaine, publié par l'INSEE le 15 avril 2026 et paru au Journal officiel du 16 avril 2026. La variation annuelle est de +0,78 %. C'est le plafond maximum d'augmentation autorisé pour toute révision basée sur ce trimestre. Vous ne pouvez pas aller au-delà, quelle que soit la situation.
La formule de calcul à appliquer
La révision se calcule toujours de la même façon, conformément à la loi du 6 juillet 1989 :
Nouveau loyer = Loyer actuel × IRL nouveau ÷ IRL ancien (même trimestre, année N-1)
Exemple concret : bail révisable en avril 2026, loyer actuel 850 €, basé sur le T1.
- IRL T1 2026 : 146,60
- IRL T1 2025 : 145,47
- Nouveau loyer = 850 × 146,60 ÷ 145,47 = 856,60 €
L'augmentation est de 6,60 € par mois. Le résultat est arrondi à la 2e décimale la plus proche.
Les 3 conditions obligatoires avant toute révision
Une révision n'est jamais automatique. Trois conditions doivent être réunies :
- Une clause de révision doit figurer dans le bail. Sans cette clause, aucune hausse n'est possible en cours de bail, même si l'IRL augmente.
- Vous devez en faire la demande dans l'année. Si la date d'anniversaire est le 1er avril 2026, vous avez jusqu'au 31 mars 2027 pour demander la révision. Au-delà, la hausse est perdue — elle ne peut pas être réclamée rétroactivement selon service-public.fr.
- Vous devez prévenir votre locataire par écrit. Courrier simple ou email suffisent, mais gardez une trace écrite.
Le cas particulier des logements classés F ou G
Si votre bien est classé F ou G au DPE, la révision du loyer est totalement interdite. Peu importe la clause dans le bail, peu importe la valeur de l'IRL — le gel des loyers s'applique depuis le 24 août 2022 en application de la loi Climat et Résilience.
Quel trimestre IRL utiliser ?
Le trimestre de référence est celui indiqué dans votre bail. Si rien n'est précisé, on utilise le dernier IRL publié au moment de la date d'anniversaire. En pratique :
- Révision entre avril et juin 2026 → IRL T1 2026 : 146,60 (+0,78 %)
- Révision entre janvier et mars 2026 → IRL T4 2025 : 145,78 (+0,79 %)
L'IRL T2 2026 sera publié par l'INSEE le 10 juillet 2026 à 8h45.
Ce que Kwitance fait pour vous
Kwitance intègre l'indexation IRL directement dans chaque bail. La révision est calculée automatiquement à la date anniversaire, le gel est appliqué si le bien est classé F ou G, et le locataire est notifié selon la stratégie d'envoi que vous avez configurée. Vous n'avez rien à calculer manuellement.
