Pourquoi améliorer votre DPE est désormais stratégique
Un bien classé F ou G subit un double handicap en 2026 :
- Gel des loyers depuis août 2022 — aucune révision IRL possible, aucune hausse à la relocation
- Interdiction de louer pour les G depuis janvier 2025, pour les F à partir de 2028
Améliorer la classe énergétique permet de sortir du gel, de continuer à louer légalement et de valoriser votre bien à la revente. Le tout dans un contexte fiscal favorable avec des aides disponibles jusqu'en 2027.
Vérifiez d'abord si votre DPE a évolué sans travaux
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Pour les logements chauffés à l'électricité, la consommation d'énergie primaire recalculée est mécaniquement plus basse. Certains biens classés F ou G peuvent être passés en E ou D sans aucun travaux. Si votre DPE date d'avant 2026, vous pouvez le mettre à jour gratuitement sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME — sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Les travaux les plus efficaces sur le DPE
Par ordre d'impact sur la classe énergétique :
- Isolation des combles — gain de 1 à 2 classes en moyenne, coût 3 000 à 8 000 €, ROI rapide
- Remplacement du système de chauffage — installation d'une pompe à chaleur air-eau ou hybride, coût 8 000 à 18 000 €, gain de 1 à 3 classes
- Isolation des murs par l'extérieur (ITE) — gain de 2 classes possible, coût 15 000 à 40 000 €, plus impactant mais plus onéreux
- Remplacement des fenêtres — gain limité seul, mais efficace en complément d'autres travaux
Les aides financières disponibles en 2026
Pour un bailleur qui rénove un bien classé F ou G :
- MaPrimeRénov (guichet rouvert le 23 février 2026) — jusqu'à 80 % des travaux pris en charge pour les propriétaires aux revenus modestes. Condition : louer le bien comme résidence principale pendant 6 ans minimum.
- CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) — primes complémentaires versées par les fournisseurs d'énergie, cumulables avec MaPrimeRénov
- Éco-PTZ — prêt sans intérêts jusqu'à 50 000 €, prolongé jusqu'en 2027
- Déficit foncier doublé à 21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique payés en 2026 et 2027 (contre 10 700 € en temps normal)
- TVA à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique
Le calcul financier
Exemple : isolation des combles à 6 000 €, bailleur imposé à 30 %.
- CEE : environ 800 €
- MaPrimeRénov (ménage intermédiaire) : environ 1 500 €
- Économie fiscale via déficit foncier (6 000 - 800 - 1 500 = 3 700 € × 30 %) : 1 110 €
- Reste à charge réel : environ 2 590 € pour sortir du gel des loyers et éviter l'interdiction de louer
Ce que Kwitance fait pour vous
Kwitance intègre la classe DPE dans chaque fiche bien avec l'état du gel des loyers associé. Le module charges enregistre les factures de rénovation, les marque comme déductibles et les intègre automatiquement dans le calcul du déficit foncier. L'aide à la déclaration fiscal prend en compte le doublement du plafond.
