Le guichet MaPrimeRénov a rouvert en 2026
Après une suspension début 2026 dans l'attente de la validation du budget de l'État, MaPrimeRénov a officiellement rouvert le 23 février 2026 à midi. Les bailleurs peuvent à nouveau déposer des dossiers pour leurs biens locatifs sur maprimerenov.gouv.fr. Attention : les délais d'instruction sont actuellement allongés — comptez 3 mois minimum pour le parcours par geste et jusqu'à 6 mois pour une rénovation d'ampleur.
Les bailleurs sont-ils éligibles à MaPrimeRénov ?
Oui. Depuis 2020, MaPrimeRénov est accessible aux propriétaires bailleurs personnes physiques pour les logements loués comme résidence principale. Conditions principales :
- Le logement doit être loué comme résidence principale du locataire, et mis en location dans l'année suivant la demande de prime
- Engagement de location d'au moins 6 ans après les travaux. En cas de non-respect, une partie de l'aide doit être remboursée (1/6 par année non louée)
- Le logement doit avoir plus de 15 ans (dérogation à 2 ans pour le remplacement d'une chaudière fioul)
- Les travaux doivent être réalisés par des artisans RGE (Reconnu Garant de l'Environnement)
- Les SCI ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov en tant que personnes morales
Deux parcours selon l'ampleur des travaux
Parcours par geste (Monogeste) — pour des travaux ponctuels. Depuis le 1er janvier 2026, deux types de travaux ont été retirés de ce parcours : l'isolation des murs (intérieure et extérieure) et les chaudières biomasse, qui ne sont finançables qu'en parcours rénovation d'ampleur. Les gestes éligibles restants incluent notamment :
- Isolation des combles et des planchers bas
- Remplacement du système de chauffage (PAC air-eau, chaudière hybride)
- Installation d'une VMC double flux
Ce parcours ne nécessite pas d'accompagnement obligatoire. Les montants sont moins élevés mais les démarches sont simplifiées.
Parcours Rénovation d'ampleur — réouvert à tous les ménages le 23 février 2026, il concerne les logements classés E, F ou G visant un gain d'au moins 2 classes DPE. Un rendez-vous préalable avec un conseiller France Rénov' est désormais obligatoire avant tout dépôt de dossier. L'accompagnement par MonAccompagnateurRénov' reste requis. Les plafonds de dépenses éligibles sont de 30 000 € HT pour un gain de 2 classes et 40 000 € HT pour un gain de 3 classes ou plus.
Le taux de prise en charge varie selon les revenus du bailleur : jusqu'à 80 % pour les ménages très modestes, 60 % pour les ménages modestes, 40 % pour les ménages intermédiaires, et 20 % pour les ménages aux revenus supérieurs. Ces taux s'appliquent dans la limite des plafonds de dépenses éligibles.
Le lien stratégique avec le DPE
Pour les bailleurs dont le bien est classé F ou G, la rénovation via MaPrimeRénov permet de :
- Sortir du gel des loyers (applicable aux F et G depuis août 2022)
- Éviter l'interdiction de louer (G depuis janvier 2025, F à partir du 1er janvier 2028)
- Valoriser le bien à la revente
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité a été abaissé de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Des logements chauffés à l'électricité peuvent avoir vu leur classe DPE s'améliorer sans travaux — vérifiez votre DPE avant de lancer un chantier.
Cumul avec d'autres aides
MaPrimeRénov est cumulable avec :
- Les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) — primes versées par les fournisseurs d'énergie, dont l'enveloppe globale augmente de 27 % en 2026 avec le lancement de la période 6 CEE (2026-2030)
- L'éco-PTZ — prêt sans intérêts jusqu'à 50 000 €, prolongé jusqu'au 31 décembre 2027
- La TVA à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique
- Le déficit foncier doublé à 21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique engagés avant fin 2027
Le cumul total des aides est plafonné : pour les ménages très modestes, le reste à charge minimum est de 10 % du coût TTC des travaux.
Ce que Kwitance fait pour vous
Kwitance intègre la classe DPE dans chaque fiche bien. Le module charges permet d'enregistrer les factures de travaux et de les marquer comme déductibles pour maximiser votre déficit foncier. L'aide à la déclaration fiscale prend en compte le doublement du plafond pour les travaux de rénovation énergétique.
